O setor imobiliário é responsável por mais de um terço das emissões de CO2 na Europa, mas apenas 1% do estoque construído é reformado a cada ano. Esta realidade tem levado a uma crescente sensibilização do mercado, com o surgimento de novas regulamentações ambientais. Os stakeholders estão cada vez mais exigentes – investidores em particular, que não olham mais apenas para os dados financeiros ao avaliar os ativos. Negligenciar a questão do desempenho ambiental pode fazer com que o valor de uma propriedade imobiliária diminua drasticamente ao longo do tempo.
Diante desses novos padrões e expectativas de mercado, a adoção de uma estratégia ESG (Ambiental, Social e de Governança) de longo prazo tornou-se essencial. Mas quais riscos estão afetando o desempenho ambiental de seus ativos? E como é possível garantir a resiliência dos ativos ao longo do tempo? Vamos lançar alguma luz sobre essas preocupações.
Riscos relacionados às mudanças climáticas esperadas
É amplamente conhecido que o consumo excessivo de energia e as emissões de gases de efeito estufa são significativamente responsáveis por mudanças climáticas. Por exemplo, o aquecimento global, que afeta as temperaturas dos oceanos, está interrompendo os ciclos da água e levando a desastres naturais como inundações, tempestades e tornados. Estes fenômenos irão se tornar cada vez mais frequentes à medida que as temperaturas vão subindo, afetando diretamente a qualidade e necessidade de manutenção dos edifícios e infraestruturas. Por sua vez, essas ameaças ambientais provavelmente criarão riscos sociais e econômicos. Ao enfrentar essas mudanças, é importante compreender os riscos associados e tomar as medidas adequadas para limitar seu impacto.
Em 2050, as necessidades de aquecimento terão diminuído para a maioria dos edifícios, enquanto as necessidades de refrigeração aumentarão. Mas a dinâmica dessas mudanças será diferente de um país para outro e até mesmo variar dentro de cada país. As necessidades serão diferentes dependendo das zonas climáticas e tipos de construção. Todos os prédios de escritórios serão impactados, mas uma nova estrutura no sul da França não será afetada da mesma forma que um edifício histórico em Paris, por exemplo. A mudança climática trouxe uma série de desafios concretos: Estamos equipados para resfriamento suficiente? Como o aumento do uso afeta o risco de saturação dos equipamentos?
A Météo France publicou recentemente suas novas projeções climáticas, que estabelecem cenários de impacto do aquecimento global para a França até o final do século.
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Projeções climáticas baseadas no cenário intermediário levemente otimista (RCP 4.5), onde medidas corretivas são tomadas a partir de agora. Fonte: Climate Data Store por Deepki
Aqui podemos ver um aumento significativo na incidência de ondas de calor no sul da Europa. Este estudo também indica que as geadas e nevascas permanentes nas zonas montanhosas podem quase desaparecer.
Confrontada com os riscos associados ao aquecimento global, a Europa introduziu regulamentos como a taxonomia da União Européia, que fornece um sistema de referência à escala europeia para atividades sustentáveis. Os Estados membros estão gradualmente complementando essas disposições com leis nacionais, como no setor de construção:
- O Decreto Terciário na França
- A lei MEES (Padrão Mínimo de Eficiência Energética) no Reino Unido
- O decreto de construção holandês na Holanda, etc.
Para cumprir essas metas ambiciosas em todos os níveis, é crucial que os atores de todo o setor imobiliário se mobilizem e se comprometam a reduzir o consumo e as emissões de gases de efeito estufa.
O que é resiliência?
Resiliência é a capacidade de uma entidade de sobreviver e prosperar diante de choques e restrições. No setor imobiliário, isso significa levar em conta as variações climáticas (entre agora e 2050, por exemplo) e analisar o seu impacto nos diferentes tipos de edifícios.
Você sabia?
Resiliência não é sinônimo de sustentabilidade. Os dois conceitos estão interligados, mas a resiliência é apenas uma peça do quebra-cabeça da sustentabilidade. O Relatório Brundtland de 1987 define sustentabilidade como “o desenvolvimento que atende às necessidades do presente sem comprometer a capacidade das gerações futuras de atender às suas próprias necessidades”.
Se a questão há alguns anos era como prevenir as mudanças climáticas, hoje a pergunta essencial é a melhor forma de enfrentar essa mudança e mitigar seu impacto.
Riscos climáticos: qual o impacto nos edifícios?
Você sabia?
A exposição de um edifício aos riscos climáticos varia dependendo de dois fatores:
- sua localização
- sua tipologia
À luz dos novos desafios enfrentados pelo setor imobiliário, pesquisadores decidiram realizar um estudo para medir a exposição de um edifício aos riscos climáticos com base em sua localização e tipologia. O estudo persegue três objetivos:
- Analisar o impacto da localização, criando um mapa de risco ambiental em toda a Europa no horizonte de 2050.
- Estudar o efeito da tipologia do edifício, determinando as necessidades de energia e as medidas mais relevantes para cada tipo (ex: edifícios Haussmannianos, escritórios dos anos 70, escritórios dos anos 90 …).
- Estabelecer um sistema de pontuação que avalie a resiliência dos edifícios aos choques climáticos que afetarão a Europa até 2050, com base nos resultados estudados anteriormente.
Para os atores do setor imobiliário, este sistema de pontuação permitirá antecipar a evolução do seu portfólio de edifícios até 2050:
- A quais riscos climáticos cada edifício está exposto? A que nível?
- Quais são as melhores maneiras de se proteger contra esses riscos ambientais? E, em última análise, como se proteger contra o risco de os ativos perderem valor ou se tornarem obsoletos?
Repartição do consumo de energia por uso, para cenários climáticos e tipologias de construção estudadas
Você sabia?
RT 2012: com base na situação climática atual
RCP 4.5: baseado na estabilização das emissões de gases de efeito estufa em um nível baixo antes de 2100
Como mostra o estudo, todos os escritórios verão a evolução do consumo de energia, independentemente da localização e tipologia. Dependendo do edifício, isso envolverá uma divisão diferente por uso, uma mudança no consumo geral ou ambos. Para a maioria dos tipos de escritório, vemos um declínio nas necessidades de aquecimento e um aumento no consumo de refrigeração até 2050, com um aumento relativo nas necessidades totais de energia para quase todos os tipos de edifícios.
Atender a esses novos desafios de mercado significa avaliar o desempenho extra-financeiro de seu portfólio imobiliário e estabelecer uma estratégia ESG.
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por Deepki, via GRESB