Durante a década de 2010, a Grécia sofreu uma recessão severa, com uma queda de mais de 25% em seu PIB. Os principais setores econômicos foram impactados, com a indústria da construção, a ponta de lança da economia, quase colapsando, e o mercado imobiliário enfrentando grandes descontos.
No entanto, esse período também proporcionou novas oportunidades para o setor imobiliário estabelecer uma identidade de sustentabilidade globalmente reconhecida. Desviando-se do modelo tradicional de incorporação imobiliária, surgiu uma nova abordagem integrativa. O primeiro projeto LEED na Grécia nasceu, estabelecendo um novo marco para o setor imobiliário a nível regional.
Embora o aumento dos lucros imediatos seja primordial em todas as transações imobiliárias, sem estratégias eficazes de resiliência, as grandes somas já investidas no ambiente construído, assim como o capital em diversas etapas de planejamento para investimentos futuros, ficam ameaçadas à medida que os riscos das mudanças climáticas aumentam.
Um projeto para inspirar conquistas futuras
Em 1996, a Fundação Stavros Niarchos foi estabelecida para homenagear o magnata grego do transporte marítimo. Ao longo dos anos, a Fundação buscou capacitar pessoas e contribuir para mudanças duradouras ao redor do mundo. Como parte de seu programa de doações, o Centro Cultural SNF, em Atenas, fez uma doação em grande escala para o estado Grego de mais de $ 800 milhões. O Centro, durante sua fase de projeto em 2008, foi o primeiro edifício a buscar a certificação LEED na Grécia. O SNFCC alcançou a certificação LEED Platinum em 2016.
Imagem ilustrativa do Hospital Geral SNF de Komotini. Crédito da imagem: RPBW.
Projetado pela RPBW, o Centro se tornou o projeto mais impactante do país do ponto de vista da sustentabilidade, abordando a necessidade de mitigação e resiliência às mudanças climáticas. Este é o tipo de projeto que toda comunidade enxerga como fonte de motivação e símbolo de todas as razões pelas quais precisamos tomar decisões ativas que reflitam nossos valores. Oito anos após a conclusão de sua construção, o SNFCC continua priorizando operações sustentáveis e a enfrentar novos desafios.
Atualmente, a Fundação está construindo três novos hospitais (na Grécia) que não apenas visam alcançar o mais alto nível de certificação LEED, mas também buscam estarem prontos para um futuro zero carbono. Tanto o Centro Cultural quanto os hospitais têm como objetivo servir como exemplos de resiliência, que sinalizam claramente a necessidade de mudança em nosso ambiente construído através de uma reavaliação da forma como nossos edifícios são projetados, construídos e operados. Ainda mais importante, as iniciativas da Fundação visam servir como estudos de caso de projetos não especulativos e não comerciais, nos quais a resiliência se tornou prioridade, não apenas para lidar com a crise climática, mas também para sinalizar um ethos no ambiente construído na Grécia e no mundo.
Orbit, LEED Platinum, em Atenas. Crédito da foto: Spyros Hound/Nikos Daniilidis.
O preço da inação
Adotar práticas sustentáveis pode, por vezes, exigir um investimento inicial, mas o custo da inação acabará sendo muito mais alto. O verão de 2023 foi o mais quente já registrado na Grécia, e pode representar o verão “normal” do futuro. De acordo com a Fundação Grega para Pesquisa Econômica e Industrial, estima-se que o PIB da Grécia possa sofrer uma perda acumulada de €700 bilhões até 2100 se nenhuma medida de prevenção for tomada para adaptação às mudanças climáticas. Seja em relação às ondas de calor ou chuvas extremas, é evidente que o setor imobiliário está se tornando cada vez mais vulnerável a essas condições. Essa vulnerabilidade representa uma ameaça significativa, já que eventos climáticos extremos estão se tornando mais frequentes.
Se não for abordada de forma eficaz, essa falta de planejamento de resiliência pode provocar graves consequências. Por exemplo, um tanque de retenção de água da chuva para prevenir inundações ou estratégias de harmonização da rede elétrica já não podem mais ser considerados luxos ou assuntos de pesquisa científica. Isso confirma as preocupações de que a transição verde por vezes pode ser cara, mas também confirma que o custo da inação será muito maior.
Na Grécia, os primeiros edifícios comerciais a adotarem o LEED como parte de seus esforços de sustentabilidade com foco em resiliência surgiram no início dos anos 2010. Graças à visão de Dimand, o primeiro incorporador imobiliário a acreditar na sustentabilidade como um fator diferenciador, o Karela Office Park foi o primeiro projeto a obter a certificação LEED na Grécia, em 2013, provando que a sustentabilidade não era um custo, mas sim um agregador de valor.
Torre Piraeus, LEED Platinum, em Pireu. Crédito da foto: Nikos Daniilidis.
Atualmente, a demanda por edifícios verdes na Grécia está aumentando exponencialmente. Esse aumento é impulsionado pelo mercado, alinhando-se com as tendências globais do setor imobiliário. Até o momento, ativos na Grécia totalizando uma área bruta de quase 3 milhões de metros quadrados já buscaram ou concluíram a certificação LEED, e o futuro é muito promissor. Os incorporadores, investidores do mercado imobiliário e proprietários mais proeminentes estão envolvidos, como a Prodea Investments, Noval Property, Trastor, OTE Estate, Mytilineos e muitos outros.
O movimento local de construção sustentável está amadurecendo, e uma compreensão mais profunda do valor do tripé da sustentabilidade está surgindo, deslocando o foco do “planeta” para “pessoas” e “lucro”. A conversa se concentra em como os projetos sustentáveis atenderão às prioridades econômicas, como retorno sobre o investimento e mitigação de riscos, e às prioridades sociais, como produtividade dos colaboradores, saúde e bem-estar.
O presente em si, sem falar do futuro, apresenta desafios muito importantes para o setor imobiliário. O mais significativo é a necessidade urgente de transição para uma economia zero carbono. Por exemplo, a reutilização adaptativa de edifícios no centro de Atenas é uma grande oportunidade para criar uma cidade resiliente. Alguns prédios têm mais de 100 anos de idade. No entanto, estender a vida de edifícios existentes, em grande parte depreciados, é um desafio real. Serão necessários cortes profundos e um realismo legislativo para manter e estender a vida dos edifícios. Pode ser um exercício difícil para um proprietário ou incorporador trazer um edifício existente para a conformidade com os requisitos de isolamento térmico ou proteção contra incêndios, ou para incorporar energia renovável.
A resiliência às mudanças climáticas não é o único benefício desses reajustes, já que transformar áreas urbanas com falta de investimentos em comunidades prósperas também contribuiria para a resiliência social. Os projetos “Minion” e “Piraeus Tower” são excelentes exemplos, demonstrando que tal desenvolvimento não só cria valor para os envolvidos diretos, mas também para a comunidade e para o ambiente urbano mais amplo em um nível econômico e social.
Minion, LEED Gold, em Atenas. Crédito da foto: Nikos Daniilidis.
Reconhecendo a urgência da mudança
A mudança está acontecendo, mas precisamos acelerar o ritmo. A mudança requer honestidade, visão e aceitação de que o setor imobiliário corre grandes riscos, devido a condições ambientais ou sociais. Essa abordagem, também conhecida como dupla materialidade, mostra que a indústria imobiliária deve sinalizar um ethos. Esta é a única maneira confiável de manter seus lucros e alcançar um crescimento equitativo.
A lei, afinal, baseia seu poder de cura na soberania da ordem legal que a gera. Na tragédia grega “Prometeu Acorrentado” de Aeschylus, Zeus precisou da Via (a violência) e do estado para acorrentar Prometeu — neste caso, por uma boa causa. No mundo moderno, no entanto, tais divindades operam exclusivamente dentro de limites geográficos. Não há uma municipalidade global para impor regras sobre mudanças climáticas e supervisionar sua implementação. Pelo contrário, o oposto é verdadeiro: Estados e empresas às vezes tiram vantagem da jurisdição limitada de suas obrigações legais para minar a transição verde.
Portanto, sem uma visão verdadeira, há um perigo claro de que possamos acabar como uma cidade deserta, onde, independentemente da taxa de crescimento, haverá um colapso. Nesta visão do futuro, o ethos de responsabilidade deve guiar nossas ações deliberadas, garantindo que a prosperidade não seja apenas duradoura, mas também inclusiva. Ao abraçarmos as energias renováveis, as tecnologias verdes e as práticas regenerativas, podemos criar comunidades vibrantes que prosperam em harmonia com nosso planeta. Através de uma governança transparente e de liderança ética, abrimos caminho para uma Grécia e um mundo mais equitativos e resilientes.
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Por Charalampos Giannikopoulos, via USGBC
Imagem em destaque: O Centro Cultural SNF, certificado com LEED Platinum, em Atenas, Grécia. Crédito da foto: RPBW.