Com seis torres empresariais, um centro de eventos e um shopping, e é o maior complexo empresarial da América Latina, com seus mais de 400 mil m² de área.
Na época de sua concepção e lançamento, há 50 anos, foi o percursor de diversas inovações que vemos na construção, como por exemplo os interandares.
“O Centro Empresarial de São Paulo nasceu da ousadia. Não somente por ser um exemplo inovador de arquitetura comercial e corporativa […] em busca de conforto, segurança e de economia, muitas empresas se instalaram no Condomínio. Não apenas pela modernidade de suas instalações físicas e custos competitivos, mas, principalmente, pelas inovações tecnológicas que ele oferece.
Essas inovações representam tanto economia em custos diretos quanto em custos indiretos, como manutenção e operação. Representam ainda acesso a tecnologias estratégicas ligadas diretamente com os negócios das empresas. Exemplo disso é o sistema de telecomunicações do Centro Empresarial, já considerado na época um dos mais modernos e eficientes do País. De lá para cá, o panorama não mudou: os investimentos em tecnologia continuam sendo norteados por um arrojado e contínuo projeto de modernização.”
E para coroar tudo isso, o CENESP foi certificado LEED v4.1 O+M em nível GOLD com 72 pontos, focando na operação e manutenção da performance ambiental da edificação.
Diferenciais do Centro Empresarial de São Paulo:
- PISOS TÉCNICOS – os chamados interandares, que ficam entre todos os andares, funcionam como pisos técnicos, superior e inferior, e comportam toda a infraestrutura dos cabos, dutos, lâmpadas, entre outros, que garantem flexibilidade e agilidade na instalação e manutenção dos conjuntos.
- MOBILIDADE FACILITADA – o CENESP disponibiliza um bicicletário com capacidade para 64 bicicletas e um vestiário e um serviço de van, que faz o traslado para o metrô.
- VALORIZAÇÃO DA NATUREZA – 185 mil m² de área verde, que contemplam um orquidário local próprio para produção e cultivo de orquídeas, centros de convivência e espaçosos jardins que atraem os usuários para relaxar e interagir com a natureza.
- REFERÊNCIA EM TELECOMUNICAÇÕES – com constante atualização do parque tecnológico, parceria e treinamentos dos principais fornecedores de tecnologia, tem como uma das principais características a segurança, qualidade na operação e manutenção de todo o sistema de telecomunicações do CENESP.
- USO CONSCIENTE DA ÁGUA – o empreendimento conta com um sistema de reuso de água, além de metodologias que visam repensar todas as formas possíveis de uso da água, buscando evitar desperdícios e reduzir o consumo, aumentando a consciência a respeito do uso.
Para a certificação LEED O+M, 50 anos após sua concepção, foram levantados todos os aspectos do empreendimento, que se destacou nos seguintes créditos:
- Para o crédito “Transportation Performance”, foram realizadas 309 pesquisas, destacando as informações sobre o deslocamento dos usuários.
- Para o crédito “Energy Performance”, o empreendimento passou a usufruir de instalações de energias renováveis, como placas solares no jardim, energia eólica e uso de lâmpadas de LED, exclusivamente. Além disso, também foram contratados parceiros para adequar o descarte de lâmpadas, pilhas e baterias. Um marco importante foi a substituição do gás refrigerante por gás ecológico, utilizado no sistema de ar-condicionado;
- Para o crédito “Waste Performance”, foi contratada uma empresa especializada em gestão de resíduos sólidos, que presta contas através de relatório sobre a geração e descarte ambientalmente adequado do Centro Empresarial. Outro fator relevante foi o desenvolvimento do Plano de Gerenciamento de Resíduos Sólidos (PGRS), e o compartilhamento com todos os locatários do empreendimento para conscientização a respeito da geração, segregação e descarte de resíduos, tema que é levado muito à sério no empreendimento. Apesar do tamanho do Centro Empresarial, o descarte de resíduos é aterro zero. O composto orgânico produzido é doado e se transforma em adubo, além do uso na horta própria.
- Para o crédito “Indoor Environmental Quality Performance”, foram mais de 200 pontos analisados para medir os Compostos Orgânicos Voláteis Totais (TVOC) e Dióxido de Carbono (CO2), ou seja, todos os ambientes ocupados foram medidos, considerando cada conjunto e cada loja do shopping. Além desse cuidado com a qualidade do ar interior dos ambientes internos, foram instaladas mais de 80 placas de sinalização de fumo seguindo os critérios da certificação, e todos os fumódromos foram adequados.
Maria Rozatti, coordenadora técnica da Sustentech explica:
“Esta certificação é a prova de que boas operações não dependem de edifícios recém-construídos, e sim de pessoas […] o trabalho em conjunto fez essa certificação acontecer. A equipe do condomínio estava pronta para executar todas as ações e buscar todos os documentos pedidos pela consultoria. O volume de informação era imenso.”
Em complemento a esse importante case de LEED O+M, Felipe Faria, CEO do Green Building Council Brasil, comenta sobre como essa certificação pode ser um caminho possível para que empreendimentos mais antigos se adequem à sustentabilidade atualmente necessária:
“A certificação do CENESP é um marco para o movimento que passa a priorizar a discussão sobre desempenho. A adequação de um complexo corporativo com seis torres e 400 mil m2 mostra que o movimento de green building conseguiu penetrar o universo das edificações existentes, onde o papel dos profissionais, tecnologias e empresas atuantes na fase de operação predial é essencial.”
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por Sustentech