GRESB, o Benchmark Global de Sustentabilidade Imobiliária

Não podemos falar de ESG em ativos Imobiliários sem falar no GRESB. O GRESB, Global Real Estate Sustainability Benchmark, ou em português, Benchmark Global de Sustentabilidade Imobiliária, é uma organização independente que fornece dados de desempenho ESG validados, bem como benchmarks dos ativos imobiliários para investidores e gerentes com o objetivo de melhorar a inteligência de negócios, o envolvimento da indústria e a tomada de decisões.

Fundos imobiliários, empresas imobiliárias, incorporadoras imobiliárias, gestores de fundos de infraestrutura e operadores de ativos usam o GRESB para avaliar seu desempenho ESG. Isso é feito em uma estrutura padronizada e reconhecida globalmente para que investidores e gerentes possam agir com base em dados e insights ESG.

Num momento em que os fatores ambientais, sociais e de governança são mais importantes do que nunca, os investidores e gestores precisam de dados ESG confiáveis ​​para traçar um quadro mais abrangente de seus riscos e oportunidades financeiras atuais e futuras.

Nesse sentido, o GRESB se apresenta como uma excelente ferramenta para:

• Medir o desempenho ESG de sua empresa e seus ativos imobiliários;
• Melhorar o engajamento investidor-gerente dos ativos;
• Comparar os ativos imobiliários com seus pares;
• Identificar áreas para melhorias em cada um dos fatores Ambientais, Sociais e de Governança.

As avaliações do GRESB servem para:

• Identificar fatores de risco, oportunidades e impactos nos portfolios ativos imobiliários (análise de materialidade)
• Atrair novos investidores que procuram por análises mais completes de riscos, oportunidades e impactos ESG
• Melhorar sistematicamente o engajamento do investidor nos temas ESG
• Ganhar uma visão clara da performance ESG dos ativos imobiliários, compare-la com a performance de outros ativos, o que pode ser feito para melhorá-la
• Reportar ao Mercado informações ESG validadas por terceira parte através de um padrão internacional da indústria de real estate

Essas avaliações englobam três diferentes níveis e focos dos ativos imobiliários e suas gestoras:

• Avaliação da Gestão –  mede, no nível corporativo, o approach em relação à estratégia e liderança, políticas e processos, gestão de riscos e engajamento dos stakeholders;
• Avaliação da Performance –  mede, no nível do ativo imobiliário em operação, indicadores de performance como consume de energia, emissões de GEE, consume de água, gestão dos resíduos;
• Avaliação do Desenvolvimento – mede, para ativos imobiliárias em fase de projeto, construção e reforma, seus esforços de atendimento a fatores ESG.

Finalmente, vale lembrar, que diversos dos indicadores das avaliações do GRESB podem ser atendidos com os critérios do LEED, Leadership in Energy and Environmental Design, certificação já bastante difundida no mercado Brasileiro de ativos imobiliários. Fazendo uma análise comparativa entre os sistemas de certificação LEED e as avaliações do GRESB, encontramos um paralelo e inúmeras equivalências entre o LEED BD+C e o LEED ID+C com a Avaliação do GRESB de Performance (ativos imobiliários em operação), bem como entre o LEED O+M e LEED Zero com a Avaliação do GRESB do Desenvolvimento (ativos imobiliários em fase de projeto e construção). Isso significa que, para você que já está certificando seus ativos com o LEED, avaliá-los na metodologia GRESB pode ser um passo muito interessante na jornada ESG do seu negócio.

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por João Marcello Gomes Pinto – CEO & Fundador da Sustentech