Em abril de 2019, o Edifício CYK obteve feito inédito para o mercado de Real Estate ao receber o mais alto nível de certificação sustentável de operação predial, com um total de 90 pontos de 100 possíveis, maior pontuação LEED EB O&M já obtida no Brasil.
A certificação de operação e manutenção predial – LEED EB O&M, atualizada em 2017 pelo USGBC para a versão 4.1, atualmente monitora o desempenho das edificações de modo dinâmico, conforme a implementação de melhorias aplicadas nas categorias de água, energia, resíduos, transporte e experiência humana. Estes indicadores são inseridos na plataforma ARC desenvolvida pelo órgão, que gera o benchmark da edificação em relação a edifícios de mesma tipologia no Brasil, e no mundo.
“É muito importante termos atingido o mais alto grau desta certificação. Isso nos assegura que estamos mantendo os elevados padrões de sustentabilidade e qualidade de vida das empresas aqui instaladas e seus funcionários, resultando também na redução dos custos operacionais” afirma Gustavo Loureiro, Síndico e Engenheiro Civil da empresa AK Realty, proprietária do edifício.
Segundo Ivan Nolla, gerente predial da CBRE que faz a gestão condominial e operacional do edifício “O resultado da certificação LEED EB O&M nível Platinum nos reforça a responsabilidade de estarmos em constante atualização sobre o tema Sustentabilidade, buscando melhoria constante de tecnologia e processos operacionais, visando colaborar a manutenção deste resultado”.
A interdisciplinaridade das categorias abordadas durante o processo, resultou em um projeto integrado envolvendo profissionais da administração e manutenção de diferentes especialidades além da consultoria do CTE, de modo a promover resultados rápidos e efetivos.
A equipe de consultores do CTE realça que a eficiência dos sistemas existentes, a otimização das práticas operacionais implantadas e o engajamento das equipes de facilities na busca de inovação e tecnologias que possam agregar na experiência dos usuários do empreendimento foram fundamentais para o resultado alcançado.
Com eficiência acima da média global em todas as 5 categorias avaliadas, a qualidade da experiência dos usuários no interior da edificação, avaliada da categoria Experiência Humana, e o gerenciamento de resíduos, destacaram-se entre as demais, com uma eficiência de 31% e 23%, respectivamente, acima de todos os edifícios comerciais monitorados globalmente pela plataforma.
Com relação aos resíduos, o edifício optou pela troca da empresa gerenciadora dos resíduos, de modo a receber dados concretos e detalhados sobre a geração mensal. Adicionado aos fatos acima, o salto de um monitoramento realizado por número de sacos de lixo, o qual prejudica a análise da geração de resíduos e acompanhamento das melhorias, para o nível de detalhamento atual, não ocasionou em aumentos na receita do edifício.
O conforto e bem-estar das instalações do empreendimento, avaliado pelos ocupantes, resultou em um índice de satisfação de 93%, considerado 18% acima da média dos edifícios comerciais hoje, monitorados pelo CTE. Entre os diferenciais, destaca-se a limpeza dos ambientes e a qualidade do ar interno. Somado a essas características, pode-se citar a gama de facilidades existentes, como por exemplo, carregadores para veículos elétricos, lavagem de peças de roupa sob demanda e doação de adubo. Os quais demonstram a preocupação do CYK em disponibilizar o maior número de serviços para seus usuários dentro de suas instalações, mesmo estando em região com alto índice de serviços por metro quadrado como a Avenida Paulista.
A localização, também considerada um ponto forte, propiciou uma menor quantidade de emissão de carbono equivalente, proveniente do deslocamento dos ocupantes de suas residências até o local de trabalho. O uso do metro e linhas de ônibus, disponíveis na região, por 71% dos ocupantes, classifica o empreendimento como 13% mais eficiente que a média global.
Para avaliação da qualidade do ar, realizou-se a análise das concentrações de Dióxido de Carbono (CO2) e Composto Orgânico Volátil Total (TVOC), em todos os espaços regularmente ocupados, de modo a monitorar os principais compostos prejudiciais à saúde e produtividade dos usuários.
A concentração de CO2 em ambientes internos está diretamente relacionado a densidade ocupacional dos espaços e efetividade do funcionamento do sistema de renovação de ar em operação. Desta forma, os testes visam avaliar a eficiência do sistema de ventilação existente de modo a propiciar ambientes de trabalho saudáveis. Os testes de TVOC por sua vez, trazem um indicador da qualidade do ar pelos compostos orgânicos voláteis, gases desprendidos da cola do carpete, produtos de limpeza, mobiliário recém adquiridos, entre outros. O TVOC, a depender da sensibilidade de cada pessoa, provoca reações alérgicas e irritações que, comprovado por estudos científicos, afetam a produtividade e percepção de conforto dos ocupantes.
Desta forma, além do atendimento às legislações nacionais pertinentes, o edifício apresentou concentrações de CO2 e TVOC, 9% e 54%, respectivamente, abaixo da média do Portfólio CTE, refletindo a efetividade da renovação de ar externo nos ambientes e a correta manutenção dos filtros.
Focando na otimização do consumo de água e melhoria da performance, avaliou-se detalhadamente as características dos metais hidrossanitários instalados, assim como verificou-se a existência de falhas no funcionamento e vazamentos no sistema. Ações preventivas e corretivas foram implementadas nos procedimentos existentes.
Classificado como 16% mais eficiente que a média global, no que tange a eficiência energética, realizou-se o monitoramento do consumo de energia e a aplicação de auditoria de energia nos sistemas de escopo da administração predial para identificação de oportunidades de melhoria de infraestrutura e de operação.
Desta forma, edifícios concebidos por meio do design sustentável e conceitos de baixo impacto ambiental, como o edifício CYK, apresentam vantagens no mercado imobiliário. Concomitantemente, junto às tecnologias implementadas, visando maior eficiência, encontram-se sistemas operacionais diferenciados os quais exigem alto nível de conhecimento e engajamento, por parte das equipes de facilities.
Em linhas gerais, plataforma Arc funciona para a equipe do condomínio do edifício CYK, como um sistema de melhoria contínua para a redução do impacto ambiental na fase de operação, a qual representa 75% dos impactos do ciclo de vida de um empreendimento, mostrando-se alinhado ao momento atual, o qual as tecnologias encontram-se em constante aperfeiçoamento e o dinamismo torna-se cada dia mais essencial.