PRI no Mercado de Real Estate

No sentido de apoiar os investidores e gestoras nessa missão sem volta daqui em diante, algumas organizações se destacam, como é o caso do PRI, sigla em inglês para Princípios do Investimento Responsável.

O PRI é a maior iniciativa global em prol do investimento responsável, que trabalha para entender as implicações dos investimentos sobre os fatores ambientais, sociais e de governança, bem como para dar suporte à sua rede internacional de signatários para incorporarem os fatores ESG nas suas decisões de investimentos e propriedade.

Os 6 princípios do PRI são:

• Incorporar fatores Ambientais, Sociais e de Governança Corporativa (ESG) nos processos de análise de investimentos e tomadas de decisões;
• Ser um proprietário ativo e incorporar fatores ESG nas suas políticas e práticas de propriedade;
• Buscar a divulgação apropriada de fatores ESG pelas entidades nas quais investimos;
• Promover a aceitação e implementação dos Princípios dentro da indústria de investimentos;
• Trabalhar com o Secretariado PRI e outros signatários para melhorar a efetividade na implementação dos Princípios;
• Reportar as nossas atividades e progresso em direção à implementação dos Princípios.

Para fazer parte da iniciativa e se tornar um signatário do PRI, alguns requisitos mínimos devem ser implementados pelas empresas de propriedades e gestoras de assets:

• Política de investimentos com o approach de investimento responsável da empresa, cobrindo mais do que 50% do Asset Under Management
• Staff interna ou externa responsável pela implementação da política de Investimento Responsável
• Comprometimento do time sênior e mecanismos de prestação de contas da implementação do Investimento Responsável ao C-level.

No mercado de real estate, o investimento responsável é a estratégia e prática de incorporar fatores ESG em decisões de investimento e na participação ativa nos ativos do portfólio.

Após as empresas se tornarem signatárias, elas devem implementar suas estratégias, processos e práticas de gestão ESG com o objetivo de reportarem ao órgão, tornando pública parte de suas informações e isso acontece de acordo com uma timeline.

A timeline que as empresas seguem para implementar sua gestão ESG é:

• De janeiro a março os signatários PRI devem reportar suas atividades de investimento responsável;
• De abril a junho é realizada pelo PRI a análise dos dados reportados e criados relatórios de assessment como feedback para cada um dos signatários;
• Em julho são publicados todos os relatórios de assessment;
• De julho a novembro o órgão trabalha internamente no desenvolvimento dos módulos de report e em mudanças e melhoria no framework para o ano seguinte, baseado nas respostas dos reports e no desenvolvimento do mercado;
• Em dezembro é publicado o framework do relatório do ano seguinte.

Dentre as empresas e gestoras de ativos imobiliários e fundos de investimentos imobiliários que atuam no Brasil, algumas já são signatárias do PRI, como Kinea, Brookfiled, RBR, Bresco, Tellus, BTG e Pátria Investiments.

A maior parte delas se comprometeu com o investimento responsável de 2020 para cá e se encontram, portanto, em uma fase desafiadora de incorporação dos fatores ambientais, sociais e de governança nos seus processos de investimento, na gestão de seus ativos imobiliários, e principalmente na sua cultura empresarial e cabeça de seus gestores.

Você já pensou sobre como vale a pena acompanharmos de perto os resultados destas empresas bem como das que estão se preparando para também se tornarem signatárias do PRI?

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por João Marcello Gomes Pinto – CEO & Fundador da Sustentech