Se você tivesse que imaginar um bairro modelo, com bem-estar, conforto e saudabilidade, é possível que a imagem que viria a sua cabeça fosse algo muito próxima da que existe hoje no Viva Park. Localizada em Porto Belo, Santa Catarina, esta obra urbana, que recebe o mais alto grau de certificação LEED – a platinum, representa a possibilidade de integração entre a natureza e os espaços privados e públicos, priorizando a simplicidade do bem viver.
O bairro conta com diversos recursos tecnológicos para assegurar uma experiência de vida moderna e segura, infraestrutura que promove o walkability – mobilidade a pé, com calçadas adaptadas e zonas de sombreamento estrategicamente planejadas. Isso facilita a vida ativa dos moradores, proporcionando acesso fácil a parques, áreas verdes e uma variedade de equipamentos sociais e esportivos. As ruas são equipadas com pavimentação especial e sinalização clara, garantindo acessibilidade e segurança. Além disso, o bairro prioriza o transporte coletivo e a mobilidade ativa, contribuindo também para a redução da pegada de carbono.
O bairro foi concebido para ser inclusivo e diversificado, oferecendo uma ampla gama de residências, comércios e serviços que atendem a diferentes necessidades e estilos de vida. Este equilíbrio entre urbanismo moderno e preservação ambiental torna o Viva Park um exemplo de comunidade planejada que prioriza a qualidade de vida e o bem-estar de seus habitantes.
A certificação foi consequência
O projeto Viva Park teve início em 2018, quando a Vokkan Porto Belo Urbanismo contratou o escritório de Jaime Lerner para desenvolver o Plano e Projeto Executivo Urbanístico do novo bairro planejado em Porto Belo, Santa Catarina.
Curiosamente, o plano desta obra foi feito antes mesmo de se pensar na certificação ambiental. Tudo foi tão bem pensado que, ainda assim, ela contemplou 87 pontos dos 110 possíveis vindos dos requisitos para obter o certificado. Ele foi, inclusive, o 1º do mundo a conquistar o nível Platinum na categoria Plan and Design do selo LEED for Communities.
Atualmente, são as torres residenciais que estão no processo de certificação. Para que isso ocorra, ficou estabelecido pela incorporadora, engajada desde o início do processo com o bairro, que todo empreendimento vertical que fosse ali construído deveria ser certificado também e, portanto, precisaria atingir requisitos de sustentabilidade e otimização dos projetos ao melhor desempenho possível. Para isso, a referência utilizada por eles e pela Forte, consultoria responsável por esse trâmite do Viva Park Porto Belo, foram os requisitos do GBC Condomínio.
“Para a Vokkan, master desenvolvedora imobiliária que atua no litoral de Santa Catarina, ter essa certificação é uma garantia de que os projetos serão construídos com altos níveis de eficiência e desempenho, seguindo os padrões estabelecidos no bairro. Para a incorporadora das torres residenciais do Viva Park Porto Belo, o GBC Condomínio oferece vantagens como valorização imobiliária, atração de investidores e compradores conscientes, redução de custos operacionais, fortalecimento da reputação da empresa em responsabilidade social e ambiental, além de facilitar o acesso a financiamentos com condições favoráveis. Essas vantagens tornam o empreendimento mais competitivo e sustentável”, conta Eduardo Mattos, sócio da Forte.
Neste momento, quatro edifícios já estão em fase de certificação: Vista Jardins, Vértice, Voz e Ventura. O primeiro projeto que receberá o selo será o Vista Jardins, cujas obras já estão mais avançadas e possuem previsão de término em julho de 2026.
Bairros planejados encontram o perfeito equilíbrio entre sustentabilidade e urbanização
O bem viver está intimamente ligado à presença de uma relação com a natureza. Para isso, é importante implementar o conceito de biofilia que refere-se à conexão inata dos seres humanos com a natureza. Ela desempenha um papel crucial no projeto de bairros planejados por diversas razões, tais como:
1. Bem-estar Psicológico: A presença de elementos naturais em ambientes urbanos, como parques, árvores e áreas verdes, tem um impacto positivo na saúde mental dos residentes. Diversos estudos mostram que o contato com a natureza pode reduzir o estresse, a ansiedade e a depressão, promovendo um sentimento de bem-estar e satisfação geral.
No Japão, por exemplo, pesquisadores da Universidade de Chiba reuniram 168 voluntários e colocaram metade para passear em florestas e o restante para andar nos centros urbanos. As pessoas que tiveram contato com a natureza mostraram, em geral, uma diminuição de 16% no cortisol (hormônio do estresse).
2. Saúde Física: Integrar a natureza nos espaços urbanos encoraja atividades ao ar livre, como caminhadas, corridas e passeios de bicicleta, contribuindo para um estilo de vida mais ativo e saudável. Áreas verdes também melhoram a qualidade do ar e regulam a temperatura, criando um ambiente mais saudável para os moradores.
A mesma pesquisa citada anteriormente atestou que dentre os 84 voluntários que passearam pelas florestas, 4% tiveram redução na frequência cardíaca e 2% na pressão arterial.
3. Sustentabilidade Ambiental: Projetos que incorporam a biofilia frequentemente utilizam soluções sustentáveis, como a preservação de ecossistemas locais, a implementação de sistemas de drenagem natural e o uso de materiais ecológicos. Isso não só ajuda a conservar a biodiversidade, mas também promove práticas de construção e urbanismo que têm maior saudabilidade.
4. Valor Imobiliário: Bairros que oferecem um contato direto com a natureza tendem a ser mais atraentes e valorizados. A presença de áreas verdes e espaços abertos pode aumentar a demanda por propriedades, refletindo-se em preços mais altos e maior retorno sobre o investimento para desenvolvedores e proprietários.
No contexto do Viva Park, a biofilia é integrada por meio de um design que valoriza a conectividade com a natureza, proporcionando uma qualidade de vida elevada e um ambiente urbano equilibrado e sustentável.
SAIBA MAIS – Biofilia na construção civil: o edifício está em conexão com a biodiversidade?
Como ocorre a certificação de um bairro?
O LEED for Communities foi criado para validar as preocupações ambientais do desenvolvimento de novos bairros.
Esta ferramenta permite que equipes criem e operacionalizem planos responsáveis, sustentáveis para sistemas naturais, energia, água, resíduos, transporte e muitos outros fatores que contribuem para a qualidade de vida, revolucionando a maneira como cidades e comunidades são planejadas, desenvolvidas e operadas para melhorar sua sustentabilidade geral e qualidade de vida.
A estrutura da certificação abrange indicadores e estratégias de desempenho social, econômico e ambiental com um meio claro e baseado em dados de avaliação comparativa e acompanhamento de desempenho.
Esta é uma forma de incentivar, guiar e garantir que cada vez mais bairros possam passar a ter o equilíbrio entre urbanização e sustentabilidade como acontece com o Viva Park.
Para saber mais sobre o assunto, acesse nosso site www.gbcbrasil.org.br.